Тайланд

В 2025 году иностранцы купили в Таиланде почти 15 тысяч квартир в кондоминиумах на общую сумму 61 миллиард бат, это 14,7% всех продаж кондо в стране. Средняя сделка скромнее, чем принято думать: около 125 тысяч долларов за квартиру в 41 м². Таиланд давно не только курорт. Это рынок, где иностранец может легально оформить квартиру в полную собственность и получать доход в батах.

Разброс цен большой. В Чиангмае и Хуахине новостройки начинаются примерно от 70 тысяч бат за квадратный метр, в Бангкоке у реки и на первой линии Пхукета доходят до 350 тысяч. Динамика тоже неоднородная: Бангкок после перегрева прошлых лет прибавляет 2–3% в год, а по Пхукету прогноз на 2026 год составляет 8–10%, и это самый быстрый рынок страны. Валовая доходность аренды в среднем по Таиланду держится около 6,5%. Бангкок даёт 4–6% на долгосрочной аренде при заполняемости 92–95%, Паттайя 5–8%, Пхукет 5–7% на долгосроке и 7–11% на краткосрочной сдаче в туристических зонах. Чистая доходность после расходов на управление, простой и обслуживание обычно на 1,5–2,5 процентных пункта ниже валовой, и закладывать в расчёт стоит именно её.

Правила покупки для иностранца устроены так. Землю купить нельзя. Квартиру в кондоминиуме можно, в полную собственность (freehold), пока доля иностранцев в здании не превышает 49% площади. Деньги на покупку должны прийти в Таиланд из-за рубежа с корректным назначением платежа: банк выдаёт подтверждение перевода (FET), без него сделку не зарегистрируют. Виллы и дома оформляются через долгосрочную аренду земли (leasehold, 30 лет с опцией продления) или через тайскую компанию, и у каждой схемы есть свои риски, поэтому юридическая проверка при покупке дома обязательна. Власти обсуждают повышение квоты для иностранцев с 49% до 75%, но пока действует прежнее правило.

Регионы работают по-разному, и выбирать стоит от задачи. Бангкок — рынок долгосрочной аренды: экспаты, офисные арендаторы, студенты. Пхукет и Самуи живут по курортной модели, где доход зависит от сезона и качества управляющей компании. Паттайя остаётся самым доступным входом на побережье. Хуахин и Чиангмай — спокойные рынки для жизни: цены ниже, рост медленнее, зато и конкуренция среди арендодателей меньше.

Арендный спрос подпитывает туризм: за 2025 год Таиланд принял около 33 миллионов иностранных гостей, и россиян среди них было рекордные 1,9 миллиона — пятое место по турпотоку. Для повседневной жизни есть база, которой пользуются, а не любуются: госпитали уровня Bumrungrad и Bangkok Hospital, международные школы в Бангкоке, на Пхукете и в Чиангмае, три международных аэропорта с прямыми рейсами из России.

Если цель — арендный доход, сравнивайте регионы по чистой доходности, а не по цифрам из буклетов. Если жильё для себя, начните с региона и бюджета: каталог объектов по Таиланду собран ниже.